Peki, konut sahipleri kira bedelinin rayiç bedelinin altında kalan kiracılardan geriye dönük kira farkı talep edebilir mi? Bu sorunun yanıtı, kira kontratı ve geçerli yasal düzenlemeler çerçevesinde değerlendirilmelidir.
EV SAHİBİ KİRA TESPİT DAVASI AÇABİLİR
Rayiç bedel, bir konutun bulunduğu bölgedeki misal özelliklere sahip konutların ortalama kira bedeli olarak tanımlanabilir. Şayet bir kiracı, ödediği kira bedeliyle bölgedeki ortalamayı epeyce aşan bir kira ödemesi yapıyorsa, bu durum bir sorun teşkil etmez. Lakin, kira bedeli bölgedeki ortalama kiraların epeyce altında kalıyorsa, konut sahibi kira tespit davası açarak kiranın piyasa pahasına yükseltilmesini talep edebilir.
Ancak, kira tespit davası açabilmek için birtakım kaidelerin yerine gelmesi gerekir. Bunlar ortasında;
Geçerli bir kira kontratının varlığı, kira kontratının muhakkak bir müddet için yapılmış olması, kiranın piyasa kıymetinin altında olması üzere kurallar aranır.
Ev sahipleri, kira tespit davası açarak yalnızca geleceğe yönelik kira artışı talep etmekle kalmayıp tıpkı vakitte geçmişe dönük olarak da kira farkı talep edebilirler. Lakin, bu durumun kontrat şartları ve yasal düzenlemeler çerçevesinde kıymetlendirilmesi gerekir.
AĞUSTOS AYINDA KİRA ARTIŞ ORANI
Normalde TÜFE bilgilerine nazaran belirlenen kira artış oranları, son iki yıldır hükümet tarafından %25 ile sonlandırılmıştı. Temmuz ayı prestijiyle bu hudut kaldırıldı ve Ağustos ayında kontratlarını yenileyecek kiracılar için artış oranı yine TÜFE’ye nazaran belirlenecek. Ağustos ayı kira artış oranı, 12 aylık TÜFE ortalamasının %65,93 olmasının akabinde tıpkı oranla uygulanacak.
DİJİTAL KİRA MUKAVELELERİ VE E-DEVLET
Yeni uygulamalar ortasında, e-Devlet Kapısı kullanıcıları, yıl sonuna kadar kira mukavelelerini e-Devlet üzerinden yapabilecekler. “Özel Sigortalarım” isimli yeni hizmetle kullanıcılar, tüm poliçelerine tek bir noktadan erişim sağlayabilecek ve süreçlerini bu platform üzerinden gerçekleştirebilecekler.